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二季度市场分析:北京未来商业版图、商务中心出租仍向外扩张

更新时间:2017年07月12日 来源:网络

   2017年7月,第一太平戴维斯发布了第二季度华北区物业市场研究报告。报告显示,2017年第二季度北京商业零售市场仅迎来一个新增商业,商务中心出租项目,即国贸三期B座商业。

  这一项目的诞生将为北京零售商业,商务中心出租带来约6万平方米新增供应,至此,北京购物中心存量增至888万平方米,百货商场存量增加至210万平方米。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示,在今年下半年,北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应,为市场带来约24万平方米的商业面积。从总体情况看,全市商业版图,商务中心出租继续向非核心区域扩张。

  北京甲级写字楼租金连续四个季度下滑

  在甲级写字楼方面,北京甲级写字楼商务中心出租的空置率进一步上升,同时平均租金出现连续四个季度下滑。

  报告显示,2017年第二季度,北京甲级办公楼市场共有三个新项目竣工交付,分别是骏豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦。中建财富国际商务中心出租楼层于第二季度正式交付,令北京全市甲级写字楼的存量增至1020万平方米(含自用面积)。

  而受新增供应的影响,北京甲级办公楼市场整体空置率环比上升了0.5个百分点至6.5%,同比上升3.1个百分点。 另一方面,由于业主以更加灵活的租金策略应对日益激烈的市场竞争,因此全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑,为每月人民币338.1元/平方米,环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

 

  第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析认为,伴随“城市更新,存量改造”的新浪潮,办公物业凭借收益稳定、需求旺盛等优势,未来将受到更多机构投资者和开发商的关注。有发展潜力的商业存量物业,可能被改造为商务中心出租用途。

  二季度北京仅有一个新增商业项目

  在商业零售市场方面,存量仍旧领跑全国。

  据报告显示,2017年第二季度,北京商业零售市场仅迎来一个新增商业项目,即国贸三期B座商业。它的诞生带来了约6万平方米新增供应。至此,北京购物中心的存量增至888万平方米,百货商场的存量仍为210万平方米。

  在存量居高不下的同时,新兴品牌的活跃度有所回升,这使得全市购物中心入住率环比上升0.2个百分点至93.5%。至此,本季度购物中心首层平均租金录得环比小幅上升0.3%,为每月931.6元/平方米。

  第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析称,北京对大众及中高端国际品牌的吸引力依然强劲,下半年将迎来多家“华北首店”品牌开业,全市购物中心首层以及商务中心出租租金仍有进一步上升空间。

  伴随消费升级需求和“新零售”模式的逐步推进,各大零售企业将加速线上及线下的融合,将大数据技术应用到消费场景中,为消费者创造更舒适便捷的购物体验。

  此外,熊志坤还预测称,到了2017年下半年,北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应,这将为市场带来约24万平方米的商业面积。总体来看,全市商业版图继续向非核心区域扩张。

 

  北京土地市场及大宗投资活跃

  上个季度,北京出台了史上最严商办限购政策,极大限制了投资性需求的入市。因此,短期内商务中心出租类项目成交量将继续下跌。

  报告显示,第二季度北京一手散售写字楼和商铺市场成交量均有所回落,分别为18.3万平方米及14.3万平方米,环比分别下降39.3%和50.6%。

  而另一方面,土地和大宗投资市场较为活跃。受年初土地供应节奏加快影响,第二季度北京土地市场成交活跃,共有32宗土地出让,总成交金额达人民币790.5亿元,环比和同比分别上升266%和511%。

  同时,第二季度北京大宗投资市场也共迎来了4宗成交,总成交金额达人民币72.3亿元,国内基金等金融机构投资者表现活跃。

  熊志坤分析认为,在商务中心出租类项目调控以及商业自持的土拍规则下,商业地产将逐渐从销售时代转向自持时代。随着项目运营能力被置于更重要的位置,单纯依靠“拿地-开发-销售”这一传统模式将变得难以为继,未来开发商将更加注重持有运营型物业的开发。

 

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